Det kan vara svårt för nya bostadsköpare eller hyresgäster att avgöra vad som är det bästa alternativet. Flera faktorer spelar in i ditt val, såsom din nuvarande ekonomi, avkastningen på din investering, marknadsutsikterna, etc. När du fattar ett stort ekonomiskt beslut som detta, bör du inte stressa in i det, särskilt om du inte vet exakt vad det handlar om.
Tack och lov fokuserar flera onlineguider och resurser på att hyra vs. köp för att hjälpa dig att fatta ett sunt beslut. De kommer att lära dig för- och nackdelar, erbjuda marknadsundersökningar och analyser och till och med beräkna skillnaden mellan vad du kommer att spendera på lång sikt.
1. Ta en gratis onlinekurs för att förstå för- och nackdelarna med att hyra vs. Uppköp
Behöver du gå en hel kurs för detta? Tja, det beror på hur mycket du redan vet om ämnet. Om du är en nybörjare på fastighetsmarknaden måste du känna till fördelarna och nackdelarna med att köpa vs. hyra en bostad och några relaterade faktorer som kommer att påverka beslutet. Några av
bästa apparna för gratis onlinekurser erbjuda en vägledd väg för att förstå allt detta.Khan Academys korta modul på att hyra vs. köp är en del av en större kurs om att förstå bostadsmarknader, men den förklarar ämnet kort. Som Lägenhetsterapi noterar, den här uppsättningen med fyra videor på totalt upp till 45 minuter är väl värt din tid för att få grunderna genom både enkla beräkningar och detaljerad kalkylbladsanalys. Ja, dess siffror är lite föråldrade, men principerna är fortfarande sunda.
OpenEdus kurs är mycket mer detaljerad och kommer med 8 timmars material. Men det utbildar dig också om faktorer kring beslutet, som om huspriserna är för höga, hur man gör en hushållsbalansräkning och andra ekonomiska aspekter av bostadsägande. Dessutom kan allt laddas ner för offlinestudier.
2. Consumer Financial Protection Bureaus tre viktiga saker att komma ihåg
Läs åtminstone detta om du inte vill spendera timmar på de ovan nämnda onlinekurserna. De Consumer Financial Protection Bureau säkerställer att gemene man får en rättvis skaka från banker, långivare och finansinstitutioner. För det ändamålet har de satt ihop en relativt enkel artikel om hyra vs. köp som belyser de tre huvudsakliga sakerna du behöver komma ihåg - även Consumer Reports säger att det är ett måste att läsa.
I enkla lekmannatermer förklarar den:
- När du äger ett hem kommer (och kommer inte) att hjälpa dig att bygga eget kapital
- Hur att ha ett bolån kommer (eller inte) att påverka dina skatter
- När det är ett bättre värde att äga en bostad än att hyra, och när det inte är det
Inom varje avsnitt hittar du lämpliga länkar för att ytterligare beräkna ditt beslut, som länkar till olika statliga skatter, bolånekalkylatorer eller hyr-eller-köp-kalkylatorer. Artikeln innehåller också en snygg infografik som visar hur mycket av din betalning som går till kapitalbelopp och ränta, samt kostnader.
Om du landar på sidan av att köpa snarare än att hyra ett hem, kanske du också vill registrera dig för deras 2 veckors bostadsköpares mejlkurs att förstå vad du behöver och täcka alla dina baser.
3. Kontrollera forskningsrapporter och diagram för jämförelse om hyra eller köp
Det finns en hel del fastighetsfokuserade webbplatser som vill att du ska använda deras tjänster, som bästa webbplatserna för att hitta ett nytt hem. En vanlig taktik för att locka potentiella köpare är att lägga ut gratis forskningsrapporter, analyser och diagram med lättförståeliga data och analyser. Självklart behöver du inte använda hemsidan till något utöver det, så vad du beträffar är det bara att läsa dessa rapporter för att veta mer om bostadssituationen.
Till exempel, LendingTree har jämfört kostnaden för att köpa och hyra ett hus i de 50 bästa storstadsområdena i USA. Du kommer att se skillnaden mellan de genomsnittliga priserna i dessa områden genom enkla tabeller och interaktiva kartor. Forskningsrapporten skiljer också på bostadsägande med och utan bolån eftersom det är avgörande faktorer i tunnelbanor. Observera att den senaste rapporten uppdaterades i maj 2021.
Likaså fastighetsplats Realtor.com lägger ut månadsrapporter om hyrespriser över de 50 största tunnelbanorna. I dessa hittar du större analyser om förändringar från år till år och andra trender. Till exempel visar den stora tabellen medelvärden för den totala hyran, hyran för en studio, en 1-sovrum och en 2-sovrum, samt hur den står i jämförelse med föregående år. De senaste rapporterna kommer ut runt mitten av varje månad och kan hittas på Realtor.com blogg.
4. Använd en onlinehyra vs. Köp kalkylator för att se projektorer
Ett av de mest populära råden du får är att prova en av de gratis onlinehyra vs. köpa miniräknare. Det finns flera av dem, och de varierar på små sätt. Ändå är den allmänna sammanfattningen att mata in finansiella data som fastighetspris eller hyra, räntor, provisioner, husägares eller hyresgästers försäkring, handpenning, skatter, etc. Sedan, baserat på dessa faktorer, ser du en graf och analys av vad som är bättre för dig.
Varje app har några olika faktorer den förlitar sig på, och analysen kan variera utifrån det. Här är några av de mest rekommenderade onlinehyra vs. köp miniräknare:
- NYT Rent vs. Köp kalkylator: New York Times-kalkylatorn nämns över internet som den gyllene standarden, men den är bakom en prenumerationsvägg. Om du kan använda det rekommenderar de flesta experter det.
- Omnicalculator Rent vs. Köpa: Den enklaste kalkylatorn för att fastställa dina kostnader under en viss period om du hyr ett hus eller köper ett hus och jämför dem sida vid sida.
- Rentvs. Köpa hus: En enkel kalkylator med endast ett fåtal dataingångar som fokuserar mer på prognoser för husköp, med en liten jämförelse med dina hyreskostnader under samma period.
- Ska jag skaffa ett hus: En kassaflödesmodell för att jämföra hyreskostnader med att köpa (och så småningom sälja) ett hus.
5. Sluta tänka på hyra vs. Köp och överväg modellen "Rent to Own".
Ett alternativ till hyran vs. köpa debatt är "hyra att äga" modellen. I huvudsak kommer du att betala hyra, och en del av den kommer att betraktas som en handpenning om du bestämmer dig för att köpa fastigheten i framtiden. Det låter som det bästa av två världar och blir alltmer populärt för förstagångsköpare, de utan handpenning eller de utan utmärkt kredit. Men allt är inte så rosor och solsken som det verkar.
Parents.com lyfte fram alla potentiella dolda kostnader och fallgropar i hyresavtal som du bör läsa för att utbilda dig själv. Som artikeln påpekar är de flesta avtal mellan hyresgäster och hyresvärdar, så de är inte standardiserade.
Homelights guide ger ett mer detaljerat perspektiv på för- och nackdelar med hyra-till-hem-modellen. Det är ganska långt men väl värt att läsa eftersom det tar dig igenom motivationerna, mekanismerna, standardoperativa protokoll, kontrakt, potentiella problem, för- och nackdelar, etc.
Hitta en balans mellan skattemässiga och känslomässiga behov
Att äga ditt hem är den amerikanska drömmen och ger dig sinnesfrid. Men om du inte har beräknat din ekonomi väl, kommer du snart att bli "husfattig", det vill säga att spendera för mycket på huset tvingar dig att leva ett sparsamt liv.
Genom att hyra ett hem kan du vara mer flexibel med dina ekonomiska omkostnader och möjliggör bättre långsiktig penningplanering. Men det kan leda till osäkerhet och bristande kontroll över din miljö.
Det finns inget "rätt" svar på denna debatt. Det mest framträdande rådet är att det är upp till dig att balansera att tillfredsställa dina känslomässiga behov och att hantera dina ekonomiska förmågor.