Annons
I de tidigare delbetalningarna upptäckte vi de två stora sökmotorerna för fastigheter, Realtor.com De 5 mest betydelsefulla webbplatserna för fastighetssökning - del 1 Läs mer och Craigslist. Idag tittar vi snabbt på Yahoo Real Estate och snurrar sedan av Zillow och Trulia för att packa upp serien.
Yahoo Real Estate sätter en annan snurr på saker. Kom ihåg att Realtor.com är Realtor® kontrollerad och Craigslist är helt okontrollerad, förutom av samhället och systemmoderatorerna. Yahoo å andra sidan har ingått avtal med fastighetsmäklare för att visa listor såväl som avtal med lokala MLS för att visa sina listor. Så du hamnar med en ganska bra representation av vad som finns tillgängligt från fastighetsproffs.
Yahoo visar dig också vad som finns att hyra och vilka bostäder som är avskärmda, vilket är en fin funktion (även om du i allmänhet måste registrera dig hos en tredje part för att se fastighetsinformationen på utmätningar)
Här är startsidan för Yahoo Real Estate:
För att illustrera hur vi använder webbplatsen tar vi en resa till Beverly Hills, Kalifornien 90210 för att se om vi kan hitta några hem i avskärmningen till ett prispris:
Som ni kan se hittade vi två för under en miljon dollar! Låt oss välja den översta och se vad vi kan lära oss om fastigheten.
Hmmm ”¦ vi får lite detaljer, men inte mycket. Om vi vill ha mer måste vi registrera oss hos en tredje part. Lägg märke till de delar som är markerade med grönt?
Om vi klickar på knappen 'Grannskap' på vänster sida får vi lite information om vädret, grannskapet, skolor och mer.
Som ni ser kan vi hitta hem att köpa med de gratis verktygen på Realtor.com, Craigslist och Yahoo Fastigheter, men ingen av dessa webbplatser hjälper verkligen med att analysera om ett visst hem är ett bra köpa. Det är här vår nästa webbplats spelar in.
Trulia är en av de nya platserna i fastighetsutrymmet som fyller en bestämd nisch. De gör det genom att tillhandahålla ett antal olika analysverktyg såväl som att anlita fastighetsproffsen för att svara på frågor. Det här fungerar mycket Yahoo-frågor genom att du kan ställa frågor om fastigheter och få svar från en professionell som du kan använda tillsammans med Trulias analys.
Här är Trulias hemsida som jag har börjat på Beverly Hills 90210:
Omedelbart får du lite statistik och förmågan att ställa frågor. Men låt oss följa fastigheten vi hittade på Yahoo och se vad vi kan lära oss på Trulia.
Dessutom har du jämförelser med Yahoo Answers:
Du kommer fortfarande att behöva registrera dig hos en tredje part för att få informationen om hemmet, till exempel dess adress, men Trulia börjar ge mer information om prissättning som du kan se i diagrammet. För ännu mer analys klickar du bara på knappen "Fler diagram och data":
Det ger oss en ganska bra uppfattning om vad värderingarna är och hur området är, men det finns ytterligare en plats att kontrollera vara säker på att vi har ett grepp om värdena innan vi kallar vår agent för att starta köpbollens rullning, och det skulle vara Zillow.
Zillow använder offentlig information från skatterullar såväl som input från husägare och fastighetsproffs för att producera vad de kallar en "zestimate" eller deras åsikt om fastighetens värde. I många fall är de döda fel, men i många andra fall är de förvånansvärt korrekta. Vad du kommer att uppleva är svårt att säga, men om de är betydligt bortom vad du ser på Trulia, kan Zillow ha fel. De är mycket exakta med traktbostäder som liknar varandra, men har svårast med anpassade hem. Det bör inte hållas mot dem eftersom även fastighetsproffs och bedömare har svårt att fastställa exakta värden på anpassade bostäder.
Här är vad du hittar på Zillow:
Om du söker efter vårt Elderidge Drive-exempel får du detta:
Med vårt 90210-exempel kan du se att de visar varje paket på Elderidge Drive med ett pris. Detta är den "zestimate" som jag nämnde. Eftersom jag inte har adressen till Elderidge Drive-huset, (jag ville inte registrera mig hos RealtyTrac), kan jag inte vara säker på vilket paket som är rätt. Men utifrån priserna på den gatan är min gissning att detta skulle vara ett bra hem att undersöka. Husen prissätts betydligt högre än vad banken frågar om att betala av det befintliga lånet.
Så med hjälp av de tillgängliga gratisverktygen kan jag söka efter bostäder till salu, uthyrning och avskärmning. Jag kan jämföra stadsdelar, skolor, bekvämligheter och jag kan se om något är ett bra köp eller inte. Allt detta innan jag någonsin måste tala med en människa!
Om du till och med funderar på att hoppa till den amerikanska fastighetsmarknaden för att dra fördel av det otroliga erbjudanden som är tillgängliga, du vill använda verktygen som vi har pratat om i den här serien artiklar. Du får information om att fatta det beslut som passar dig och du kommer att känna dig mer bekväm med erbjudanden du tar.
Om du har andra gratisverktyg som du gillar, låt oss veta om dem i kommentarerna!
(Av) Jerry Kidd är en fastighetsmäklare i Kalifornien, bloggare, utbildare och författare till Realty Tech Bytes