Annons
Så säg att du vill köpa ett hus. Om du läser tidningarna eller tittar på TV eller till och med hämtar dina nyheter online kan du inte låta bli att märka att den amerikanska fastighetsmarknaden är i tanken. Det finns många bra erbjudanden att göra, om du bara kunde hitta dem, och sedan vara säker på att de verkligen var ett smart köp.
Men var börjar du? Lokal tidningen? Hemen till salu magasiner i stormarknaden? Kör du runt (för $ 4,55USD per gallon?) Och letar du efter tecken?
Nej! Du är en läsare av MakeUseOf.com och du har en teknik som lutar de saker du gör, så du vill använda onlineverktyg för att hitta det huset. Det här är din lyckliga dag eftersom jag idag startar en femdelarserie om vad jag anser vara de 5 mest betydelsefulla hemsökningssidorna för närvarande som finns tillgängliga i USA.
Jag är en fastighetsmäklare, med licens i Kalifornien, och jag arbetar i San Francisco Bay Area, utan tvekan en av de tekniska hotspots i världen. Människor här förväntar sig fantastiska verktyg att vara tillgängliga för dem inom alla områden, och fastigheter är inget undantag.
Problemet är, hur vet du vilket verktyg som gör vad och vilka gör det rätt? Det är vad jag hoppas kunna rensa upp för dig med den här serien. Vi börjar med Realtor.com, farfarfar till dem alla. De påstår sig ha de flesta bostäder till salu, och det gör de förmodligen med tanke på deras nära anslutning till National Association of Realtors®. Men enligt min inte så ödmjuka åsikt gör det bara att göra de flesta av listorna inte det bästa valet för allt du behöver veta.
Låt oss ta en titt:
Detta är målsidan för Realtor.com. Observera de röda cirklar, röda pilar och siffror eftersom jag vill prata om vart och ett av dessa områden.
För att börja med nummer 1 och nummer 2 kan du se en plats att logga in. Vilken inloggning? Aldrig. Inget problem, du behöver inte logga in, verktygen för att söka är gratis. Men om du ville ställa in varningar för att ta emot e-postmeddelanden när en egenskap som liknar det du söker efter dyker upp måste du skapa ett konto. Processen är dock inte så svår.
Nästa är nummer 3. Hitta fastighetsvärden. Detta är en alfa av ett nytt verktyg som Realtor.com utvecklar och som alfa är det inte allt tillsammans ännu. Det är dock värt att titta på eftersom det låter dig söka efter hus med hjälp av en karta (även om ingen av de tre husen till salu på min gata dyker upp!). Den riktigt coola funktionen är att du kan se en "värmeskarta" som visar prisintervallet i USA på samma sätt som en väderkarta visar temperaturer.
Detta skulle vara användbart om du snabbt ville mäta var du kan köpa ett hus för att säga 150 000 dollar. (inte för många platser).
Nästa kommer vi till en uppenbar lögn! Nummer 4 pekar på två områden där du lovas en "omedelbar" prisuppgift på ditt eget hem om du hade en att sälja. Den sorgliga sanningen är att om du klickar på de länkarna du ombeds att ge upp lite kontaktinformation, ditt hus adress och gissa vad som kommer att följa? Ett pop-up-fönster från en Realtor® som är lokal i ditt område och som har bjudit mest pengar för förmånen att ha chansen att "hålla dig" som kund. Den "omedelbara" rapporten finns ingenstans eftersom den lokala Realtor® måste generera den. Det är inte ett automatiserat system och det exponerar din kontaktinformation för Realtor®. Missförstå mig inte, detta är inte nödvändigtvis dåligt, men i det här skedet av din sökning vill du inte komplicera saker, så säg nej tack till det här verktyget!
Nummer 5 är nästan lika dåligt som nummer 4. Den här kallas marknadsförhållanden. När du går till den här sidan får du berätta för vilket område du befinner dig och det påstås ta dig till informationen på den lokala marknaden som tillhandahålls av en lokal "expert". Nu kan jag bara tala för mitt område, men när jag kontrollerade vem de lokala experterna var så kände jag inte någon av dem som aktiva i mitt område. De är uppenbarligen de högsta anbudsgivarna och informationen de tillhandahåller är allmänt tillgänglig på annat håll. Jag såg ingen verklig insikt från någon av dem. Din körsträcka kan variera, men hur skulle du veta det?
Just nu tänker du förmodligen att det inte finns något värde på Realtor.com, men jag har faktiskt sparat det bästa för sist. Det som Realtor.com verkligen lyser på är sökningen. Med tanke på att de har nästan alla tillgängliga USA-listor och mycket av den kanadensiska inventeringen, är detta den logiska platsen att börja söka efter egendom. Här är det avancerade sökformuläret från nummer 6:
Och här är ett exempel på resultatsidan:
Jag ställer in sökparametrarna ganska snäva för att få dessa två resultat, i princip ställer jag in prisintervallet och sängar och badräknare för att bara få några listor.
Lägg märke till att dessa listor har en guldkant runt vänster och toppen. Detta är vad som kallas showcase-listor. Listningsagenten har betalat för att dessa listor ska förbättras med ytterligare foton och fastighetsresor. Agenten får också ytterligare exponering eftersom nästa bild kommer att visa:
Det är här som Realtor.com lyser. Det finns ett antal foton, en visad rundtur i hemmet, bra detaljer om själva hemmet och möjligheten att skriva ut en broschyr och att också begära en visning. Listningsagenten finns också; i det här fallet är det min vackra fru!
Så även om jag började riva Realtor.com isär, där det verkligen lyser är det i förmågan att söka över 3 miljoner aktiva listor och presentera uppgifterna i ett visuellt tilltalande format. Det här är där du bör börja utveckla din lista över egenskaper som är listade med en Realtor®.
Det finns bättre verktyg för analys, och vi tittar på dem när vi tittar på några andra sökmotorer. Nästa gång tittar vi på Craigslist!
Under tiden, varför låter du inte mig veta vilka egendomssökningssidor du gillar och varför?
(Av) Jerry Kidd är en fastighetsmäklare i Kalifornien, bloggare, utbildare och författare till Realty Tech Bytes